購入までのお話 土地契約まで

2010/05/27  未来計画 不動産屋さん3日目 後半

 さて、3日目を回りながら建物部分もイメージを固めるべく不動産屋さんの手掛ける建物見学です。

今、お世話になっている不動産屋さんは建築もやっているので

土地+建物=資金繰り・流れ を全部トータルで考えてくれます。



基本ベースは
 ・オール電化
 ・床暖つき
 ・パック売り
 ・10年保証つき



まず、私達の場合は間取り等も譲れないので「注文住宅組み」に入ります。

注文住宅の中でもセットパックがあるのですが、
そこら辺をどこまで融通を利かせてくれるかがネックです。


で、とりあえず「オーソドックス24坪」の建物を見学。








綺麗だけど

きれい・・・だけど・・・・

綺麗過ぎて・・・・・・・・・・・・・・悲しい。

悲しすぎて力が抜けてゆきます。。。




で、こちらの家よりも食いついたのが




建築途中の建物・・・(笑)


承諾もなしに
玄関から顔を突っ込んで

「あの状態からこうなるの?それであの素材入れて蓋すれば壁になるの?」

とテンションが上がります。



ああ・・・こっちの方が

「未来」を感じるっっ・・・っ






階段が取り付けられてない部分とか

クロスの張られていない石膏ボードとか


床暖は入れてね、オール電化でね、上下水の工事も済んでてね

だけど「この状態」・・・で引き渡してくれないかなぁ。。。。


もう、このままでいいの(泣)
このままがいいのーーーーーーー。。。。

木屑が散ったまま・・・引き渡して欲しいです。






火災ナンタラや、保証はどうするだ、
でもこんなのいやなのーーーーーーだの
・・・まぁ建物は建物で色々ありそうですね(笑)




さて、これで3日目の外回りは終了




恒例の勉強会です********************


「悪くない・・・」という土地があったので

・実際にあの土地に希望する建坪が建つのか。
・そもそも妄想している建坪はどれくらいなのか。
・建ってもそれは予算内なのか。
・総額に対して借り入れやローンはどう変動するのか。
・削れるもの、削らなきゃいけないものは一体なんなのか。


土地+建物 ⇔ 総額 ⇔ 資金繰り

すべて練って具体的な数字を出していかない事には
最後のジャッジは出来ません。


まずは実際の数字をトータルで詰めてみましょう・・・と話が進んだ時に聞かれました。




「もし、仮に、全て予算内で収まりますよとなった時に

  ”買えますか?” 
  
  ”大きな買い物をする心構えはありますか?” 」



ん?
あの土地?
あの土地で決定?って話?


ちがうよね?
具体的な数字を出して、手に入るか手に入らないかをまず調べて
「あそこに家を建てるならこんな条件になりますよ」って見せてもらって
それで
私達が「よし!いける!」・・・だよね?



私:  「気力が続かないと思うので
     1年以上時間をかける事は考えていません。」

彼:  「通勤時間が気になるので
     今日の帰りにでも実際に車で走ってみますので、
     待って頂いていいですか」




ん?


んん?
んーーーーーーーんん?????

なんか・・・ちがう・・・?




不動産屋さんを出て車で現地に向かう車中、少し言い合いになりました(笑)
長くなっているので「 3日目 おまけ編 」に続きます。





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